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房产数据继续向好 建材供大于求局面或在7月底改观 ...

2020-7-17 23:53| 发布者: admin

摘要:   目前建筑钢材供需呈现供大于求的局面,市场需求萎缩要比供应量下降更加明显,在房地产数据不断向好,资金逐步宽松的背景下,建材供需矛盾或最早在7月下旬开始缓解。下面我们将从供需两大方面去分析。  供应情 ...

  目前建筑钢材供需呈现供大于求的局面,市场需求萎缩要比供应量下降更加明显,在房地产数据不断向好,资金逐步宽松的背景下,建材供需矛盾或最早在7月下旬开始缓解。下面我们将从供需两大方面去分析。




  供应情况




  6月中旬至今螺纹钢开工率出现小幅下降,主要为唐山调坯企业的限产停产,6月中旬至今开工率均值87.69%,较5月中旬至6月中旬均值下降2.6个百分点,较去年下降1.21个百分点。处于消费淡季的情况下,企业生产积极性依旧较高。




  卓创资讯测算显示,建筑钢材周度产量7月份均值772.41万吨,较6月份均值下降14.32万吨,降幅1.82%。在淡季的背景下企业检修限产的力度有所增加,其中唐山调坯及江苏徐州地区降幅较大。




  社会库存及企业库存




  钢厂库存呈现低位盘整为主,截止到7月10日企业库存为312.68万吨较上月环比增加2.94%。企业库存与社会库存不一致在于企业库存并非一路上行,而是震荡为主,整体库存维持在300-370万吨之间。企业库存的走势一定程度上展示了钢厂的生产情况与下游需求的博弈。从库存的走势来看,印证了阶段性的检修及下游需求的变化。




  从钢厂的出货情况来看,唐山地区由于停产检修整体成交下降明显,山西及山东地区钢厂的开单均呈现不同程度的增加。企业成交增加主要由于以下原因,企业的正常发货及贸易商在期货上涨后对后期信心有所增加,存在补库的情况。




  6月下旬开始螺纹钢社会库存进入增加阶段,截止到本周累计增加78.05万吨,增幅9.93%。同比去年同期来看,螺纹钢社会库存增加40.80%。社会库存处于较高的水平,并且南方梅雨及洪涝的影响下,港口压港情况较为明显,整体库存量或高于统计水平。




  成交情况来看




  重点市场的成交情况来看,整体成交均出现不同程度的下降,其中南京地区降幅最大达到21.06%。山东地区降幅最小在7.50%。成交的下降主要源于以下两个方面,一方面,南方梅雨及汛期价格出现大幅的下降;另一方面,下游工地资金依旧偏紧,加之北方高温及疫情的影响。




  从开工率、产量及库存情况来看,建筑钢材目前处于供应略大于需求的局面。供应主要在个别地区出现下降,但需求却属于全国性萎缩。建筑钢材社会库存连续4周出现上涨。




  未来建筑钢材行情走势及供需变化是否能出现改观,主要关注下游需求的变化情况。下面我们通过对最新房地产数据的分析来关注需求的走向。




  房地产数据分析




  1—6月份,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%, 1—5月份为下降0.3%。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1—5月份提高2.6个百分点。




  3月份以后,各级政府和相关机构积极推动复产复工,及时给予政策照顾促进经济恢复,而作为经济支柱的房地产业也处在这一潮流中。3月复工,4月基本恢复正常,5月延续良好态势,然后在6月开发投资额同比重新恢复正值,房地产方面整体复苏较快。一方面,受益于政策支持;另一方面,房企对于后期经济形势的肯定和需求认可,及房地产行业的坚强韧性支撑。




  1—6月份,商品房销售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1—5月份收窄3.9个百分点。其中,住宅销售面积下降7.6%,办公楼销售面积下降26.5%,商业营业用房销售面积下降20.7%。




  商品房销售面积在6月份继续回升,虽然同比依旧下降,但整体降幅继续收窄了3.9个百分点。一方面,公共卫生事件影响减弱,民众正常生活基本恢复,商品房的刚需依旧较强,市场成交放量。另一方面,各方面经济数据逐渐恢复,带动房地产销售好转,且房企加速回收资金,加大销售优惠力度,促进商品房成交。




  1—6月份,房地产开发企业房屋施工面积792721万平方米,同比增长2.6%,增速比1—5月份提高0.3个百分点。房屋新开工面积97536万平方米,下降7.6%,降幅收窄5.2个百分点。其中,住宅新开工面积71583万平方米,下降8.2%。




  房屋新开工面积继续回暖,降幅同比再次收窄5.2个百分点,6月市场需求逐渐好转,主要受益于房屋新开工面积的持续回暖,下游需求不断爆发,也带动6月份市场行情维持偏强运行。




  1—6月份,房地产开发企业土地购置面积7965万平方米,同比下降0.9%,降幅比1—5月份收窄7.2个百分点。




  一方面,房企资金依旧偏紧,且多集中于已开工和计划开工方面;另一方面,房地产经济支柱低位虽继续保持,但随着中国经济的发展,新技术产业得到更多的资金吸引,房企土地购置意愿减弱。




  根据卓创房地产用钢量模型来分析,建筑钢材房地产用钢量依旧维持上涨势头,随着7-9月份市场资金的不断缓和,市场流动性持续增加,房企资金压力逐渐减少,且整体公共安全事件影响的边际效应逐渐减弱,汛期过后部分地区工地或有赶工期行为。




  综合分析来看,供应短期或延续高位盘整的局面,需求在南方汛期及梅雨结束之后,加之房企资金或将逐步缓解,从而预期下游需求将逐步释放。那么目前面临的供大于求的局面将逐步缓解,并且预计7月下旬至9月份的供需逐步进入紧平衡的阶段,建筑钢材的价格走势也将出现震荡上行的走势。




(文章来源:卓创资讯)



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